Vous avez un bien immobilier inoccupé et vous ne savez pas comment le rentabiliser ? Grâce à la gestion locative, vous pouvez commencer à gagner de l’argent avec votre bien sans avoir à vous soucier des étapes les plus fastidieuses. De nombreux propriétaires craignent de ne pas savoir ce qu’il faut faire pour mettre leur bien sur le marché immobilier. C’est pourquoi il est important de savoir ce qu’il faut prendre en compte à chaque étape, et de trouver une société de gestion locative et immobilière avec des gestionnaires immobiliers polyvalents qui ont une grande expérience et des antécédents prouvés dans le secteur peut s’occuper de tout et vous soulager de vos inquiétudes. En quoi consiste une gestion locative complète et sure ?
1. La publicité
Comme on dit, c’est la première image qui compte, il est donc pratiquement essentiel que l’annonce immobilière représente tout le potentiel de la maison. Vous avez besoin de professionnels qui sachent tirer le meilleur parti de vos atouts, par exemple en préparant le terrain en choisissant les bons angles pour les photos, en mettant l’accent sur la lumière dans chaque pièce, en faisant attention à la distance focale de manière réaliste, ou en accordant une attention particulière aux détails de la décoration grâce à un home staging moderne et actuel qui attirera l’attention du client.
Et si vous voulez créer une expérience complète, vous devez ajouter des éléments différenciateurs tels que des photos à 360°, des vidéos et des visites virtuelles. Cette dernière est une tendance chez une agence de gestion locative à Paris ou dans une autre localité, car elle offre une expérience immersive et rend les visites organisées plus productives, en évitant de montrer le bien à des dizaines de personnes qui ne sont finalement pas intéressées. Un autre avantage est d’attirer des locataires potentiels qui ne vivent pas dans la même ville que le bien et qui sont très intéressés par la découverte du bien. Comme nous l’avons vu, l’aspect visuel est l’un des éléments les plus importants dans la création d’une annonce, mais la description ne doit pas être oubliée. Il est important qu’elle contienne toutes les informations normalement requises pour une offre de location, telles que la surface du bâtiment, la surface habitable, le nombre de pièces, l’orientation, l’aspect, l’ameublement, le loyer, les obligations légales, etc.
2. Sélection des locataires
Lorsque vous commencez à gérer votre bien locatif, vous commencez à chercher de futurs locataires. L’agence de gestion locative veille à ce qu’ils répondent à certaines exigences, essentielles pour la sécurité future. Il faut accorder une attention particulière à cette étape, car les différents types de biens et de propriétaires ont des profils de locataires différents. C’est pourquoi il est important d’analyser chaque profil et de sélectionner avec soin la meilleure option pour le locataire et le propriétaire.
3. Gestion des documents
Avant d’entamer le processus, la société de gestion locative doit dresser la liste de l’état de la propriété et, si nécessaire, procéder à une évaluation actuelle. Des aspects tels que la valeur hypothécaire, la valeur marchande, l’objectif de la location et la question de savoir s’il s’agit d’un ancien bien locatif doivent être pris en compte, d’autant plus qu’un appartement de vacances pour une location à court terme ou une location à long terme n’est pas la même chose. L’étape suivante consiste à rédiger un contrat entre le propriétaire et le locataire sur la base d’informations actualisées sur la législation en vigueur.
4. Garantir le recouvrement par le locataire et le paiement au propriétaire
L’une des plus grandes préoccupations de tous les propriétaires est que les locataires cessent de payer leur loyer mensuel. Au cours du processus de sélection des locataires, il convient d’examiner la solvabilité financière du locataire potentiel et de s’assurer qu’il est en mesure d’effectuer les paiements stipulés dans le contrat. Il est très important que les clients de l’agence locative aient la tranquillité d’esprit que, dans le cas improbable d’un défaut de paiement, celle-ci prendra en charge les paiements mensuels, avec le soutien d’une grande compagnie d’assurance.
5. Garantie d’indemnisation
Un autre problème auquel sont confrontés les propriétaires est celui des dommages qui peuvent survenir à l’intérieur de la propriété. Il est très important que l’agence qui gère la location du bien soit assurée contre les dégâts que le locataire pourrait causer, et une assurance habitation adaptée aux besoins de chaque propriétaire garantit que les réparations seront effectuées. De plus, une visite occasionnelle du logement permet de s’assurer que tout est dans le même état qu’au moment de la signature du contrat.
6. Gestion de la communauté
De nombreux propriétaires ont besoin de louer une résidence secondaire parce qu’ils veulent rentabiliser le bien ou parce que leur lieu de résidence habituel se trouve dans une autre ville. Dans ces cas-là, ils ont besoin d’une société de gestion qui s’occupe de toutes les formalités en toute sécurité, dont l’une est la relation avec la communauté voisine.
